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置业购房应走出五大误区

　　房地产投资是一种非常重要的投资类型，目前置业购房正当其时，关键是要解决消费观念的误区。那么，消费者存在哪些消费观念误区呢?本文为您提供置业购房的五大误区：

　　一是一次性消费定位的观念。

　　长期住房实物分配政策和凝固的存量市场，造成了“一房伴终生”的消费模式。现在，随着二三级房地产市场的启动和成熟，消费者完全可以根据自己当前的经济状况和家庭情况，先买一套小一点的房子，再逐渐扩大居住面积和提高居住水平。

　　二是降价预期。

　　目前一些大城市的确存在房价过高的问题，但大多数中小城市，房价总体上还是基本适中的，从长远看，住房价格的总体走势是上扬的，眼下正是置业购房的理想机遇。

　　三是靠积蓄购房。

　　居民总想攒够了钱再买房，不善于把预期收入用于即时消费。再加上目前住房租金偏低的实际情况，造成了个人对住房贷款这一消费方式的冷淡。

　　四是不住郊区的观念。

　　有人认为“宁要市区一张床，不住郊区一套房。”随着城市交通的发展和“环保意识”的觉醒，到郊区买房应该是明智的抉择。

　　五是大多数人把住房当作消费品看待。

　　其实房子是最好的保值品，随着今后房籍制度的改革，购房将成为一条新的投资渠道。

　　知识拓展：

　　选房的三大原则

　　原则一：特性对比重要性优先

　　房屋所具备的一些特性，如：位置、价格。项目名称、楼层、居室类型、朝向、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况，并区别于其他房屋或产品。通过对比，将房屋的不同特性进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。

　　比如，一套市区的二居和郊区的一套三居，总价都差不多，市区的朝向好，户型一般，但交通方便;郊区的正相反，户型好，朝向一般，交通不怎么方便，但价钱便宜、面积大，多一间房!这两套房的主要区别在于交通、居室类型(面积)和户型朝向，如果您是一个上班族，您就选择市区的：如果您家里人多，那就选择郊区的那套。如果既希望买套大点的，也希望交通方便，那么您就要综合考虑一下了，是交通重要还是房大一点重要?最终的结果应该是选择更重要的一方面(不好克服的一方面)。

　　原则二：不苛求完美

　　各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的，由于市场的细化和个性化，追求完美将是一件很困难的事，且容易陷入选购的误区。所以在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面。

　　比如，您看上了一套位置不错，价钱也合适的三居室，但户型设计不很理想，朝向也不是太好!可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经算比较值了，住起来完全没什么问题，地方够大、东西有地放，户型还可以通过装修和室内改造来弥补，即使家具摆设稍感不适，只要改变一下家具摆设的位置，都不是什么太大的问题。白天不用总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题。最关键的居住、位置、价钱方面挺让人满意，就很值了。

　　原则三：高性价比优先

　　通常会出现这样的情况，购房者同时圈中了几套房子，综合情况都差不多，该买哪套不该买哪套拿不定主意。还举上面的例子，两套房，一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多，假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受，户型朝向也是各有千秋，选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候，可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，看看买哪一套更划算一些。

　　性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及最后评定都是—种个人行为，所以性价比评定最好能综合多人的意见，这样会比较客观一些。